深圳再现“万人抢房”，15户抢一套

在一系列政策出台之后，深圳楼市暖意渐现。

难得一见的"万人摇"再次出现，而与此前不一样的是，这次抢的是人才房。位于前海片区的云海湾花园项目近日推出718套人才房，吸引10896户认购。

不仅仅是人才房，9月份深圳多个住宅项目集中入市，开发商正抓住政策落地和"金九"的关键时期进行推售，以期在深圳楼市的复苏中饮到"头啖汤"。

平均15户家庭抢1套人才房

9月18日，深圳市前海管理局发布通知称，云海湾花园项目住房认购工作已于2023年9月13日18:00结束，共11181户家庭提交认购申请。经审核，本批次住房资格审核合格的认购申请家庭共10896户。

云海湾花园项目住房认购资格审核结果公示通告

上述深圳市前海管理局提及的云海湾花园项目为人才住房项目，共推售718套房源。这也意味着，相当于平均15户家庭抢一套房源。

公开资料显示，云海湾花园人才住房项目位于深圳前海桂湾片区，由深业集团和人才安居集团共同打造。本次配售房源共718套，其中两房户型380套，建筑面积约70平米；三房户型338套，建筑面积约90平米。

云海湾花园人才住房项目配售均价为55200元/平米

云海湾花园人才住房项目配售均价为55200元/平米（按建筑面积计算，毛坯价格），预计交付时间为2025年8月31日。值得一提的是，与该小区商品住房9.2万元/平米的备案均价相比，云海湾花园的人才住房价格相当于打了个6折。

此前，云海湾花园在6月的时候推售919套商品住房，单价区间约8万元—10.5万元/平米，住宅户型区间约104—184平米，总价区间约900万元—1931万元/套。6月25日，深业云海湾开发商对外宣称，"历时15小时线上选房，最终成交900套，开盘当日去化率超98%，单盘揽金100亿！"

值得一提的是，彼时，深业云海湾周边二手项目成交价格均已超过10万元/平米，宝安中心片区的房源普遍成交单价在11万—17万元之间，而前海唯一在售二手房前海时代的房源近期成交单价约15万元。深业云海湾隔壁在售的天健悦湾府的备案均价为9.6万元/平米。

购买10年后可以上市流通

深圳楼市上一次万人打新摇号，还要追溯到今年3月份"小阳春"时期，当时深铁熙府项目住房共11286户家庭提交认购申请，安居同乐馨苑项目住房共12184户家庭提交认购申请，均超万户。但整体认购情况并没有像现在这样火爆。去年推的13个人才房项目中，认购总人数超9000户的仅有4个，分别为深铁熙府、安居同乐馨苑、华发新城和华侨城九樾广场。

深圳市住房保障署还公示了深业颐瑞府和御棠上府两个人才房项目的认购情况

9月11日，深圳市住房保障署还公示了深业颐瑞府和御棠上府两个人才房项目的认购情况，两个项目共吸引9426户家庭认购摇号，平均14户抢1套房。

9月19日，国家高端智库CDI研究员宋丁接受记者采访时表示，云海湾花园之所以引起这么大的反响，主要是深圳住房保障体系转型，未来不再建设人才房，目前在卖的人才房具有独特的优势，其在10年之后可以成为自己的房子，上市流通。而之后的可售型保障性项目都将为共有产权住房，封闭式流转。

"其次是项目本身的区位好，位于前海的范畴。另外，就是价格更可接受，以及现在处于大的政策宽松的通道里面，人们去购买房子遇到的阻力相对较少，后续服务都很好，这些综合因素加在一起促使这个项目火热。"宋丁说道。

年内两度放宽人才房申购条件

深圳市前海管理局相关公告显示，云海湾花园人才住房实行集中认购、分队列摇号排序选房。按两房户型和三房户型分别组织选房。选房顺序通过公证摇号确定（高层次人才、高精尖缺人才除外），同一选房队列中高层次人才、高精尖缺人才优先选房，选房顺序依次为高层次人才、高精尖缺人才。

今年8月21日，深圳市住房保障署更新了人才房认购政策，按照申请家庭将资格条件分为四个队列，将人才房申购范围扩大，将人才学历门槛从本科降至全日制专科学历人才。同时，符合条件的3人家庭可申请购买三房户型，而此前4人及以上家庭才可认购三房户型。

其实，这已经是深圳在今年内第二次降低人才房申购门槛了。此前在3月份，深圳发布第二批次人才房的公告，将未婚单身人群购买人才房的年龄限制由35岁降至了30岁；同时也放宽了对共同申请人的户籍要求。

美联物业华南战略董事总经理江少杰指出，放宽人才房申购条件主要是因为前期的部分项目销售疲软，且无法满足部分家庭的需求，调整后的准入条件更加合理，能惠及更多居民家庭。

同时，江少杰认为，就目前的情况看，前海人才房的盛况是个案，不会对市场带来明显的影响，一是入市的量很小，二是人才房与商品房并不处于同一赛道，三是人才房仅有部分存量，不会再有新增。

今年7月深圳发布的多份文件提到，从今年8月1日起，深圳将不再安排建设安居型商品房和人才房。今后深圳的住房保障体系将由之前的公共租赁住房、人才住房、安居型商品房三类，转为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三种类型为主。

新房打折不断 开发商"金九"抢收

在业内看来，深圳人才房的超强认购，在一定程度上也反映出市场并不缺少购买力。事实上，不仅是人才房，9月份以来，一众开发商抓住"金九"，不遗余力地推盘抢收。

深圳房地产信息平台数据显示，截至9月16日，深圳全市共有15个新房项目获得预售许可，是8月份深圳同期入市项目数量的近4倍，是去年9月份同期入市项目数量的近2倍。另外据深圳乐居数据，截至9月16日深圳共推新盘房源5333套，比8月份全月仅少了1200余套。

9月份也是"认房不认贷"等政策落地后的关键时点。在8月份，深圳共销售新房住宅2199套，同比下降15.94%，环比下降30.32%，市场情绪处于相对底部的位置。而在8月底，深圳推出"认房不认贷"政策，购房者的入市积极性有所提高，市场呈现一定的复苏迹象。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房交易量为892套，环比上涨10.1%。

绿景中国地产旗下旧改项目绿景白石洲璟庭推出多项折扣

为了抢占先机，开发商给出较为密集的购房折扣，例如绿景中国地产旗下旧改项目绿景白石洲璟庭推出了包括VIP登记95折、冻资100万享95折、准签享98折等在内的折扣，中海地产旗下的时光境花园推出开盘九折优惠。另外金地集团的环湾名苑、华润置地的润曜府等项目推出带装修交付。

从去化情况看，部分楼盘取得了较为理想的结果。开发商公布的数据显示，金地环湾名苑首批取证401套，当日认购286套，去化率71%，销售金额约46.9亿元；京地海樾府首推336套住宅，成交226套，去化率约67%；绿景白石洲璟庭、星河星悦云邸去化也超过四成。

中国房地产数据研究院院长陈晟表示："在政策的呵护下，楼市走出下滑的状态，成交量环比上升，是包括市场、监管层、开发商等在内各方的共同期望。"